鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 亞灣、鹽埕駁二特區|稀有採光輕屋齡兩房平車左營購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：34.92 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥寓
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：39.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.721 坪
附屬建物面積：1.984 坪
共同使用：23.045 坪
土地面積：23.045 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2177 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 7 年，屬於輕屋齡物件，居住環境較新且減低維修風險；格局採光通風極佳（房間衛浴皆有開窗），避免潮濕問題；包含坡道平面車位，在該區域極為稀有且具保值性；生活機能完善，步行範圍內有公園、超市及連鎖商店；鄰近兩座輕軌站點，交通動線便捷。
劣勢	衛生間僅有一間，若為多人口家庭使用，早晚高峰可能會有擁擠情況；6 樓屬於中間偏下樓層，雖無爬樓梯之苦，但視界可能不如高樓層開闊，且易受周邊建築物高度影響。
機會	鹽埕與亞灣特區持續進行都市更新與交通建設，區域長期增值潛力值得看好；鄰近教育機構與辦公區，租賃需求穩定，適合自用兼作投資收租。
威脅	房地產市場價格波動風險，需評估後續轉手流動性；社區管理費每月近 2200 元，長期持有成本需納入考量；區域內若持續進行都市更新工程，短期可能產生施工噪音或動線干擾。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於首購家庭或投資客來說，具備不錯的入手價值。其核心亮點在於「輕屋齡」搭配「稀有車位」，同時保有極佳的通風條件與生活便利性，單價在亞灣及鹽埕周邊區塊中具有競爭優勢。

是否值得購買：推薦列入優先看房清單。主要理由如下：

性價比高：總價 1388 萬元包含車位，且為輕軌路網核心圈，對居住品質要求高的買方具吸引力。
使用體驗佳：衛浴與房間皆開窗的設計在密集住宅區相當少見，能提升長期居住的舒適度。
流通性強：優越的交通與生活機能確保未來若需轉手或出租，市場接受度較高。

建議在看屋時特別留意樓層噪音狀況及周邊環境實際景觀，確認符合自身居住需求後再進行議價。

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